Lors de l'achat d'un terrain, les coûts sont certainement un facteur important. Cependant, les constructeurs de maisons potentiels devraient avoir beaucoup plus à l'esprit lorsqu'ils font leur choix.
Constamment discuté et très prisé par les jeunes familles aux doubles revenus notamment : la construction d'une maison. Mais construire une maison est un processus complexe dans lequel il y a beaucoup de potentiel d'erreur. Que devez-vous considérer avant d'acheter une propriété pour éviter autant que possible les problèmes - et comment cela détermine-t-il les options dont vous disposez en termes de construction ou de création d'un jardin sur la propriété ?
La construction d'une maison commence toujours par l'achat de la propriété. Cela détermine la majorité des options dont vous disposez en tant que constructeur. Un site exposé et plat entièrement aménagé, situé dans une communauté avec seulement quelques exigences de zonage, est bien sûr le rêve de tout futur propriétaire. Malheureusement, ce n'est pas toujours aussi simple.
Acheter une propriété - le facteur coût
Lors de la construction d'une maison, deux facteurs principaux déterminent vos options : le temps et l'argent. Des conditions plus difficiles signifient généralement que les coûts et éventuellement le temps de construction sont plus élevés. Afin que vous puissiez toujours bien estimer votre budget et éviter les retards, de nombreux facteurs doivent être pris en compte avant d'acheter une propriété.
Petite liste de contrôle :
❏ Coût de base
- Prix au mètre carré
- Frais d'acquisition (droit de mutation immobilière, frais de notaire, inscription au registre foncier, frais de courtage)
- Coûts de développement (infrastructure : électricité, eau, assainissement)
- Coûts de construction (préparation et approbation de la construction, processus de construction)
❏ Frais supplémentaires ou cachés :
- Sites contaminés (analyse de sol, élimination)
- Terrain (pente)
- Conditions du sol (rapport de sol, sol argileux, nappe phréatique haute)
Un exemple de problème
Supposons que la propriété que vous aimez se trouve dans un endroit historiquement critique et pourrait être contaminée. Pour vérifier cela en détail, vous devez consulter l'historique d'utilisation de la zone dans les archives de la municipalité. L'Agence de l'environnement peut également fournir des informationspour identifier d'éventuels risques. Si vous ne le faites pas, vous, en tant que propriétaire de la propriété, pouvez être responsable du règlement des griefs, ce qui peut être associé à des coûts extrêmement élevés. Par conséquent, la corvée des vérifications avant-vente est un mal nécessaire si vous souhaitez acheter un bien en toute sérénité.
Gérer correctement le terrain
Outre le facteur coût, le choix du site de construction a également un poids important au regard des usages possibles. Si la propriété est en pente, le jardin est souvent également affecté. Une approche moderne consiste à creuser profondément la maison dans la colline à l'arrière de la propriété. Ainsi, ce côté - idéalement le côté nord - est naturellement isolé et vous économisez énormément sur les coûts énergétiques à long terme. Un éventuel jardin devrait alors être aménagé devant la maison.
Il faut aussi penser à la conception du jardin. Le sol pour la fondation de la maison est enlevé, mais il reste souvent une pente plus raide dans le jardin. Ensuite, un terrassement ou une fortification de la pente est nécessaire. Il existe différentes options pour cela, qui peuvent être facilement combinées avec tout type de conception de jardin. Si vous avez des enfants, un redressement au moins partiel est souvent nécessaire pour créer une surface de jeu plane. Cependant, la nature du sol et des circonstances supplémentaires telles que l'eau de la pente doivent être prises en compte - votre expert en aménagement paysager de confiance peut vous aider.
Lors de l'achat d'un bien, pensez aussi au jardin
Si vous avez la main verte ou si vous souhaitez vous habituer au jardinage lors de l'achat de votre maison, vous devez être particulièrement prudent lors du choix du site de construction. Les conditions du sol peuvent avoir un impact majeur sur les options de conception de votre propre jardin. Le sol argileux rend non seulement le creusement beaucoup plus difficile et donc plus coûteux lors de la construction, mais a également de mauvaises propriétés pour la culture des plantes.
Bien sûr, un sol défavorable peut aussi être considéré comme un défi bienvenu, car en matière de jardinage, la devise est : "Rien n'est impossible". Même avec un sol très difficile, un petit potager entouré de plates-bandes et de pots de fleurs spécialement conçus pour l'enrichissement visuel ne pose aucun problème avec une plate-bande surélevée.
Une mauvaise orientation du chantier est un obstacle majeur. Si l'emplacement est défavorable - par exemple sur un versant orienté nord-est - les rayons du soleil peuvent parfois passer derrièrela maison sera sévèrement restreinte. Avec trop peu de soleil, un jardin est difficile à entretenir. Et sans un endroit chaud et ensoleillé au printemps, votre propre jardin n'est que deux fois moins amusant. Par conséquent, l'incidence de la lumière tout au long de la journée doit être prise en compte.
Achetez une propriété - pensez aussi à l'environnement!
Au-delà du coût, il y a bien sûr d'autres facteurs à considérer avant d'acheter une propriété. Cela commence par l'emplacement : ceux qui finissent par construire leur propre maison en banlieue après avoir quitté la ville trépidante attendent souvent avec impatience une oasis de calme isolée. Mais à long terme, la commodité de la vie quotidienne en ce qui concerne les liaisons de transport et les infrastructures environnantes telles que les écoles, les médecins ou les commerces ne doit pas être négligée.
De même, quelle que soit la beauté de la propriété, elle ne peut répondre à vos attentes si, par exemple, le plan d'aménagement contient des obligations qui ne correspondent absolument pas à vos idées de maison de rêve. Et même si ce n'est pas le cas, la prudence s'impose tout de même : Une propriété au calme avec une jolie petite maison peut devenir un cauchemar au bout de quelques années si le plan communal d'occupation des sols n'est pas respecté. Dans le pire des cas, d'ici quelques années, une zone industrielle pourrait entourer la maison nouvellement construite - certainement pas quelque chose que vous envisagez pour votre future maison.