Quiconque se renseigne sur la situation juridique entourant les clôtures de jardin peut éviter des conflits inutiles avec ses voisins.
Les quartiers peuvent être harmonieux et sociables. Mais il n'est pas rare qu'une dispute éclate littéralement. Qui ne se souvient pas du célèbre buisson de pétards, auquel Stefan Raab a même dédié une chanson. La clôture du jardin devient un point de discorde car personne n'est vraiment informé des réglementations en matière de juridiction. Quel voisin doit réellement construire une clôture où et les propriétaires de jardin doivent-ils construire une clôture du tout ? Dans ce qui suit, nous aimerions éclairer les ténèbres et vous ouvrir la voie pour vivre harmonieusement ensemble.
Objet de litige clôture de jardin
Les juges en Allemagne doivent rendre environ 300 000 jugements par an concernant des conflits de voisinage. Les objets de litige sont les outils de jardin bruyants, les tas de feuilles, les bruits de musique, les branches et buissons ou la clôture du jardin elle-même.Pour que le jardin reste ce qu'il doit être, une oasis de paix et de détente, vous devez vous renseigner sur la législation des différents États fédéraux sur place, car c'est de là qu'il vient, il y a quelques différences.
Qu'est-ce que la coutume locale ?
La coutume locale détermine la hauteur des clôtures pouvant être érigées. Jetez un coup d'œil autour de votre quartier résidentiel ou de votre jardin. Les clôtures et les haies d'environ un mètre de haut y prédominent, il n'est donc pas d'usage dans la région si vous songez à construire une clôture de deux mètres de haut. Si les enclos sont de hauteurs différentes, il n'est pas possible de déterminer au premier coup d'œil ce qui est d'usage dans la région. Ensuite, les lois sur les droits voisins des différents États fédéraux s'appliquent.
Quelques exemples de la coutume locale des clôtures :
Berlin, Brandebourg
Hesse, Basse-Saxe, Sarre
Saxe-Anh altClôture à mailles losangées de 1,25 mètre de haut
Clôture à mailles losangées de 1,20 mètre de haut
Clôture haute de 2 mètres
Toutes les clôtures ne sont pas identiques
Le terme clôture de jardin n'est pas à prendre aussi précisément. Il ne sert que de synonyme pour la démarcation de deux propriétés. En fait, il existe plusieurs manières de délimiter une propriété :
Enceinte
Avec une enceintela propriété est délimitée vers l'extérieur. Ceci est fait comme mesure de protection contre les regards indiscrets, avant que les personnes et les animaux n'entrent dans la propriété et comme protection contre le soleil, le vent ou la pollution sonore.Enclos mort
Cela comprend les murs de jardin ou les clôtures de jardin en bois, en pierre ou en treillis métallique. Ce sont des systèmes structurels qui peuvent devoir être approuvés en vertu du droit de la construction.Living Enclos
Les haies de jardin sont appelées enclos vivants. Les distances de plantation de haies prescrites par la législation voisine doivent être respectées. Une haie plantée directement en limite de propriété nécessite l'autorisation des voisins. Dans ce cas particulier, la haie de jardin devient une structure de bordure.Systèmes frontaliers
Les enclos morts et vivants situés à la limite immédiate de la propriété sont appelés structures frontalières. Les modifications structurelles ou l'enlèvement de la clôture nécessitent l'accord du voisin.Murs de soutènement
Les propriétés en pente sont souvent sécurisées par des murs de soutènement. Les murs de soutènement sont soumis à des réglementations différentes des clôtures, qui peuvent être trouvées dans les réglementations de construction respectives des États fédéraux.Clôtures de confidentialité
Les clôtures de confidentialité ne diffèrent pas dans leur fonction des enceintes. Une clôture d'intimité peut être faite d'une grande variété de matériaux. Les hautes clôtures d'intimité deviennent des structures et nécessitent une approbation.Vue du Code civil
Si vous voulez vous référer au Code Civil pour avoir des certitudes sur le litige clôture de jardin, vous ne trouverez rien. Il n'y a pas de réglementation fixe en matière de clôture. Cependant, on peut y lire : "Le propriétaire peut régler l'affaire comme il l'entend." Une propriété peut donc être clôturée, mais ce n'est pas obligatoire.
» Conseil : Les articles 921 et 922 du code civil allemand traitent de la clôture sur la limite de propriété.
Les différents États fédéraux ont établi des réglementations supplémentaires concernant l'enceinte dans leurs lois voisines.
Il n'y a pas de réglementation correspondante uniquement dans les États fédéraux suivants :
- Brême
- Bavière
- Mecklembourg-Poméranie occidentale
- Hambourg
Qui est responsable de la clôture du jardin ?
Cette question ne peut pas être répondue en une phrase. Les États fédéraux ont trouvé deux approches différentes pour déterminer qui est responsable de la clôture. Une clôture commune et une clôture légale sont utiliséesparlé.
L'enceinte commune s'engage à :
- Hesse
- Sarre
- Bade-Wurtemberg
- Saxe-Anh alt
- Rhénanie-Palatinat
- Rhénanie du Nord-Westphalie
- Schleswig-Holstein
- Thuringe
La clôture des droits est loi en :
- Brandebourg
- Berlin
- Basse-Saxe
Cette loi stipule qu'un propriétaire doit clôturer la limite droite de la propriété vue de la rue, à la demande de son voisin. La clôture légale a été tirée de la loi foncière générale prussienne et est destinée à permettre une répartition équitable des coûts et de l'entretien entre les différentes parties.
La clôture est une affaire privée
Ce n'est que lorsque le voisin veut que la clôture soit construite que l'obligation légale de clôture entre en jeu. Si la clôture doit être construite, le voisin peut également l'annoncer verbalement.
» Conseil : Pour éviter les disputes à la clôture, il est conseillé de mettre la demande de clôture par écrit et de la faire signer par votre voisin.
Une obligation de clôturer pour protéger les voisins s'applique en :
- Rhénanie-Palatinat
- Sarre
- Thuringe
- Saxe-Anh alt
- dans les espaces extérieurs également au Bade-Wurtemberg
Une obligation de clôture générale locale consiste en :
- Brandebourg
- Berlin
Les terrains aménagés ou utilisés à des fins commerciales dans les zones urbaines doivent être clôturés :
- Basse-Saxe
- Hesse
- Rhénanie du Nord-Westphalie
- Schleswig-Holstein
Il n'y a aucune obligation de clôturer dans les pays suivants :
- Brême
- Bavière
- Bade-Wurtemberg centre-ville
- Saxe
- Hambourg
- Mecklembourg-Poméranie occidentale
Réponses brèves aux questions les plus importantes
Ai-je même besoin de construire une clôture ?
Chaque citoyen allemand a le droit d'ériger une clôture pour délimiter sa propriété et la protéger contre toute entrée non autorisée (BGB § 903). Vous n'êtes obligé de construire une clôture que si le voisin insiste pour séparer clairement les propriétés les unes des autres. La plupart des États fédéraux ont adopté des réglementations individuelles à cet égard dans le droit de la construction et du voisinage.
De quel côté de la clôture suis-je responsable ?
Les propriétaires doivent assurer une démarcation sur le côté droit de l'entrée principale. Aucun règlement ne s'applique si les entrées principales des propriétés voisines se trouvent sur des fronts de rue différents. Aussi le suisLes démarcations derrière l'entrée ne sont pas soumises à l'obligation légale. Les voisins devraient s'entendre sur un règlement ici.
À quelle hauteur ma clôture peut-elle être construite ?
Ici, vous devriez vous renseigner à l'avance sur les dimensions des clôtures qui sont habituelles dans les différents États fédéraux. Dans la plupart des cas, des hauteurs allant jusqu'à 1,25 mètre sont acceptables. De hauts murs et clôtures ombragent la propriété du voisin. Ce dernier n'a pas à l'accepter et peut exiger l'enlèvement de la clôture.
Comment savoir de quel côté de la clôture il s'agit ?
Si la clôture était là avant et que vous ne savez plus si c'est votre responsabilité, regardez de quel côté il y a des colonnes, des briques, des lattes ou des pierres. Cela marque généralement la propriété.
Invités non invités - intrusion oui ou non ?
Si une propriété a une clôture, quiconque franchit cette limite contre la volonté du propriétaire commet une intrusion (§ 123 StGB). La délimitation de la propriété doit être précisée. Peu importe que la clôture mesure un mètre de haut ou qu'il s'agisse d'un muret de pierre ou d'une haie.
Les arguments les plus populaires sur la clôture
❖ ça sent
En été, la fumée et la puanteur sur la clôture du jardin deviennent rapidement un sujet de dispute. Les soirées barbecue en été ne doivent pas être exagérées. Certains juges considèrent que cinq barbecues par saison sont acceptables. Dans le Brandebourg, le barbecue n'est autorisé que si la fumée ne peut pas pénétrer par les fenêtres des propriétés voisines.
» Conseil : Invitez plus souvent vos voisins à des barbecues dans le jardin, ils ne se plaindront guère.
Personne ne peut s'opposer aux odeurs de cuisine. Vous n'avez pas à supporter le tas de compost puant s'il se trouve juste à côté de la clôture du jardin.
❖ Des plantes qui poussent au-dessus de votre tête
Rien ne s'oppose à la conception de jardin à votre propre discrétion. Il peut y avoir certaines restrictions dans les jardins familiaux. Ceux-ci peuvent être trouvés dans les statuts respectifs. Si vous plantez des arbres et des arbustes, il vaut la peine de consulter à l'avance les réglementations des États fédéraux. Certaines distances avec le jardin voisin doivent être respectées.
» Conseil : Les haies de deux mètres de haut doivent être plantées à au moins 50 centimètres du jardin voisin.
Prenez des mesures contre les branches qui poussent au-dessus de la clôture du jardin et les coureurs de racines qui se frayent un chemin (§ 910 BGB). Le propriétaire est obligé de couper les arbres etpour couper les rejets de racines. Cependant, uniquement en dehors de la saison de jardinage, plus précisément entre octobre et février.
» Astuce : Les fruits peuvent être ramassés lorsque les branches pendent au-dessus de la clôture.
❖ Faisons la fête
Il n'y a rien de mal à organiser une garden-party, après tout, faire la fête fait partie de la saison de jardinage, tout comme le jardinage lui-même. Cependant, après 22 heures, les fêtards doivent baisser le volume. Cela signifie faire la fête à l'intérieur ou baisser considérablement la musique et les conversations. Sinon, les voisins ont le droit d'appeler la police. Vous pourriez alors être condamné à une amende pour avoir troublé la paix la nuit.
❖ Temps calmes
Dès 2002, un règlement est entré en vigueur restreignant l'utilisation des outils de jardinage. Par exemple, les taille-haies ne doivent pas être utilisés les dimanches et jours fériés et doivent être éteints après 20 heures en semaine. Les aspirateurs sans fil ne doivent être mis en marche qu'entre 9 h et 13 h et entre 15 h et 17 h. Les municipalités et les associations de jardins familiaux ont souvent établi leurs propres réglementations concernant la période de repos de midi.
❖ Animaux
Les animaux doivent être gardés de manière à ce qu'aucun voisin ne soit dérangé par des bruits ou des odeurs. Des règles strictes s'appliquent aux propriétaires de chiens, un tribunal a limité les aboiements de l'ami à quatre pattes dans un jugement à une demi-heure par jour. Une indemnité de nuisance sonore de 1 500 euros était due pour une grenouille coassant dans l'étang du jardin. Les chats doivent être tolérés. S'il y a plus de deux animaux qui sont en permanence dans votre propre jardin, vous devrez peut-être construire une clôture.