Les locataires d'un appartement avec jardin ne savent pas toujours qui est responsable de l'entretien. Nous expliquons quand le locataire ou le propriétaire est responsable.
Avoir son propre jardin est un rêve que beaucoup de locataires ne peuvent réaliser. Mais même si un petit (ou grand) jardin fait partie de l'appartement loué, cela ne s'accompagne pas seulement d'avantages. Après tout, ce jardin veut aussi être bien entretenu. Que faire si le locataire n'a pas envie de s'occuper du jardin ? Il peut préférer faire venir un jardinier pour que le jardin ait l'air précis, mais le locataire n'a pas à faire face à des travaux d'entretien de jardin excessifs. Ceci est bien sûr possible. Mais se pose alors la question des coûts. Qui supporte les frais d'entretien du jardin - les locataires ou les propriétaires ? Que se passe-t-il si le propriétaire et non le locataire a mandaté le jardinier ? Les coûts peuvent-ils alors être répercutés sur le locataire en totalité ou au moins en partie ? Dans la suite du cours, nous révélerons ce que la jurisprudence allemande a à dire sur ces sujets.
Qui est responsable de l'entretien du jardin ?
Les locataires ne sont responsables que si cela est expressément stipulé dans le contrat de location !
Si un jardin appartient à l'immeuble ou à l'appartement loué au rez-de-chaussée, le contrat de location doit indiquer clairement qui est responsable de l'entretien du jardin. Mais il existe aussi des contrats de location qui malheureusement ne contiennent pas une telle réglementation malgré un jardin locatif existant. Dans ce cas, les locataires peuvent supposer que l'entretien du jardin n'est pas leur travail, mais que le propriétaire doit s'en occuper. Si cette tâche doit être transférée au locataire, une réglementation contractuelle correspondante est donc requise. Tous les candidats locataires qui envisagent de louer un appartement ou une maison avec jardin doivent regarder de très près la formulation concernant l'entretien du jardin. Parce qu'il renseigne sur la mesure dans laquelle le locataire doit s'occuper de l'entretien du jardin.
Les frais d'entretien du jardin par les propriétaires ou les jardiniers sont répartis
Bien que l'entretien d'une pelouse ou d'un parterre de fleurs ne soit généralement pas particulièrement coûteux, il peutlook complètement différent lors de la taille des haies ou des arbres. C'est l'une des raisons pour lesquelles il est dans l'intérêt du locataire de regarder de près et de vérifier ce que signifiera pour lui un jardin locatif à l'avenir. Même si le propriétaire s'occupe lui-même du jardin ou fait appel à un tiers, tel qu'un paysagiste, pour effectuer ces travaux, cela ne signifie pas que le locataire n'encourra aucun frais. Parce que les frais d'entretien du jardin sont en partie imputables. Les coûts supplémentaires liés à la location d'un appartement avec jardin pour le locataire doivent donc être pris en compte avant de louer la propriété.
Entretien du jardin par le locataire
Fondamentalement, il convient de noter que le locataire ne peut être contractuellement tenu de prendre soin du jardin que dans une mesure limitée. Seuls de simples travaux de jardinage peuvent être attendus du locataire. Les paramètres suivants doivent donc s'appliquer à ce travail de jardin :
- Le locataire n'a besoin d'aucune connaissance spécialisée pour pouvoir effectuer les travaux de jardinage respectifs.
- Ces travaux de jardinage n'impliquent pas trop d'efforts financiers.
La tonte de la pelouse et le désherbage peuvent donc être attendus du locataire. Outre l'abattage, l'élagage des arbres fait partie des tâches non transférables du propriétaire au locataire. Parce qu'ils ne sont pas seulement chronophages, ces travaux de jardinage sont également associés à un niveau de difficulté plus élevé. Le bailleur est bien sûr libre d'effectuer lui-même ces travaux ou de consulter un spécialiste. Afin qu'il n'y ait pas de litiges inutiles entre le locataire et le propriétaire, il est logique que le contrat de location comprenne déjà les points suivants concernant les obligations du locataire :
- Type de jardinage
- Portée de l'entretien du jardin
- la fréquence à laquelle le locataire doit s'occuper du jardin
Les locataires décident par eux-mêmes
Le propriétaire n'a pas le droit de dicter au locataire dans quelle mesure et à quelle fréquence il doit s'occuper du jardin. Parce que si le propriétaire était autorisé à donner de telles spécifications au locataire, alors le locataire se glisserait dans le rôle d'un employé. Ainsi, le locataire peut décider s'il veut tondre la pelouse toutes les semaines ou toutes les deux semaines. Cette discrétion signifie également que le locataire peut décider lui-même du temps et de l'argent qu'il souhaite investir dans l'entretien du jardin.
Jardinne doit pas négliger
Cependant, il y a aussi des limites. Après tout, le locataire ne doit pas laisser le jardin être complètement négligé, car l'entretien du jardin fait partie de ses obligations contractuelles. Dès lors, il peut être judicieux de sous-traiter le strict minimum des travaux de jardinage à effectuer par le locataire avant l'intervention du propriétaire. Un jardin écologique ou des arbres et arbustes non taillés par le locataire sont à accepter par le propriétaire. Si le propriétaire attache une grande importance à ce que son goût se reflète dans la conception et l'entretien du jardin, il ne doit pas déléguer la tâche d'entretien du jardin au locataire. En conséquence, le propriétaire a perdu le droit d'avoir son mot à dire.
Le propriétaire peut engager un jardinier aux frais du locataire en cas de négligence
Si le jardin est complètement envahi ou négligé, le propriétaire ne peut pas intervenir immédiatement. Au contraire, il doit d'abord demander au locataire de se conformer à ses devoirs de jardinage. Le bailleur ne peut faire appel à une entreprise spécialisée que si le locataire ne s'est pas conformé à nouveau à cette demande. Ce n'est qu'à ce moment-là que le propriétaire peut exiger du locataire le remboursement du jardinier, alors que le locataire aurait en réalité été responsable de l'entretien du jardin loué. En revanche, si le propriétaire commande prématurément un jardinier, il se retrouvera avec ces frais. Afin de ne pas risquer des querelles avec son propre propriétaire, il est bien sûr dans l'intérêt du locataire d'effectuer un minimum de travaux de jardinage ou de faire appel à un professionnel pour faire lui-même l'entretien de base du jardin, qui sera alors payant par le locataire.
Frais d'entretien du jardin par le locataire
Même si le locataire s'occupe de l'entretien du jardin, cela est bien sûr associé à des frais. De l'eau pour arroser les plantes au coût d'achat d'une tondeuse à gazon que le locataire n'a peut-être pas possédée, il y a beaucoup d'argent à gagner dans ce cas aussi. Dès lors, la question se pose de savoir dans quelle mesure le locataire doit supporter intégralement ces frais. S'il existe un accord entre le locataire et le propriétaire selon lequel le locataire prendra soin du jardin, cela ne signifie pas que le propriétaire doit fournir au locataire les outils de jardin appropriés.
Au contraire, le locataire doit se procurer ces appareils lui-même et également les payer. C'est donc à la discrétion du locataire combien il veut investir financièrement dans l'entretien du jardinenvie d'investir. Gros avantage : si les coûts d'achat ponctuels des différents outils de jardinage peuvent être assez élevés, ces outils sont bien entendu la propriété du locataire et peuvent soit être utilisés pour l'entretien du jardin d'un autre bien, soit revendus lors d'un déménagement.
Entretien du jardin par le propriétaire
Donc, bien qu'il y ait certaines tâches d'entretien du jardin que le propriétaire assumera dans tous les cas, il est tout aussi concevable que le propriétaire soit responsable de l'ensemble de l'entretien du jardin. Si un jardinier professionnel doit effectuer ces travaux, le locataire doit donc assumer les frais supplémentaires correspondants. Mais dans quelle mesure les frais du jardinier peuvent-ils être répercutés sur le locataire ? Le locataire doit-il payer la totalité de la facture au final simplement parce que le propriétaire ne veut pas s'occuper lui-même du jardinage et n'a pas non plus confié cette tâche au locataire ?
Faire du jardinage diminue les frais imputables pour le locataire
S'il est dans l'intérêt du locataire de donner un coup de main dans le jardin de location, cela doit certainement être discuté avec le propriétaire. Car si certains candidats locataires n'ont tout simplement pas envie de jardiner et sont contents si le propriétaire s'occupe de tout, il y a aussi des locataires qui aimeraient se défouler eux-mêmes dans le jardin. Si vous investissez vous-même du temps dans un jardin de location, vous pouvez également compter sur des coûts de jardinage réduits. Pour que le propriétaire puisse répercuter les frais d'entretien du jardin sur le locataire, un examen du contrat de location est à nouveau crucial.
Frais à payer pour l'entretien du jardin réglementés dans le bail
Parce que le propriétaire n'est autorisé à récupérer l'argent du jardinier auprès du locataire que si les frais d'entretien du jardin y sont répertoriés comme un type possible de frais supplémentaires. La liste suivante donne à tous les lecteurs intéressés un aperçu des coûts d'entretien du jardin qui sont imputables et dans quelle mesure :
- Frais de fonctionnement de la tondeuse à gazon - électricité et essence
- Frais de personnel - c'est-à-dire le salaire du jardinier
- Arrosage et arrosage - Coût de l'eau
- Enlèvement et replantation d'arbres et d'arbustes lorsque cela est fait pour des raisons d'âge, de conditions météorologiques ou environnementales
- Frais d'enlèvement des divers déchets de jardin, y compris les feuilles
- La suppression des fleurs fanées
- Éventuellement les coûts d'exploitation, de réparation et d'entretien de divers outils de jardin, leur utilisation étant moindreFrais de personnel occasionnés par l'entretien du jardin
- Coût de la taille des haies/arbustes/arbres
- Entretien des allées, places et autres espaces extérieurs situés sur la propriété
- Coûts pour les plantes / bois qui doivent être remplacés - si des plantes ou du bois doivent être achetés, le locataire ne peut généralement pas être invité à payer
- Frais de pelouse - tondre/fertiliser/scarifier/etc.
- Coûts d'entretien d'une aire de jeux (le cas échéant)
Selon la manière dont l'utilisation du jardin est réglementée dans le contrat de location, tout ou partie des frais peuvent être répercutés sur le locataire. Après tout, il n'y a pas d'autres parties dans un immeuble unifamilial qui pourraient contribuer aux coûts. Si, au contraire, il s'agit d'un immeuble d'habitation dans lequel le locataire ne loue qu'un appartement au rez-de-chaussée, il n'a pas à supporter l'intégralité des frais d'entretien du jardin de tous les espaces extérieurs de la maison. Étant donné que le jardin avant et les allées et allées sont principalement utilisés par tous les locataires, ils sont tous responsables d'assumer les coûts d'entretien de ces espaces.
Plus le jardin est soigné, plus les coûts sont élevés
Étant donné la longue liste de coûts que le propriétaire peut répercuter sur le locataire, les locataires doivent réfléchir attentivement à l'importance qu'ils accordent à un beau jardin bien entretenu. Plus le terrain d'une maison de location est bien entretenu, plus le jardinier responsable facturera d'argent pour ce travail. Avant qu'un locataire ne se décide pour un bien locatif avec jardin, il convient donc de vérifier soigneusement les coûts supplémentaires auxquels il peut s'attendre pour l'entretien du jardin. Parce que sinon le locataire pourrait avoir une mauvaise surprise plus tard, ce qui pourrait lui coûter cher.
Vérifier la facture des frais de service avec
Dans certains cas, la légitimité des charges réparties est difficile à comprendre pour le locataire. Si vous craignez que les frais d'entretien du jardin ne soient trop élevés, il est préférable de vous adresser au loueur avec la facture d'électricité. Après tout, le propriétaire n'est pas obligé d'engager le jardinier le moins cher du marché pour s'occuper du jardin. Il est donc tout à fait possible que les frais d'entretien du jardin finissent par être plus élevés que prévu par le locataire. Il peut donc être judicieux non seulement d'avoir le montant prévu des coûts supplémentaires dans le contrat de location, mais aussi d'insister pour que les différents types de coûts soient ventilés en détail.
Que se passe-t-il lorsque vous extrayez leLocataires ?
Si le locataire a planté ne serait-ce qu'une seule plante dans le jardin loué à ses frais pendant la période de location, la question se pose de savoir dans quelle mesure le locataire peut emporter ces plantes avec lui. Les plantes que le locataire a payées lui appartiennent-elles toujours ou appartiennent-elles au propriétaire et ne peuvent donc en aucun cas être retirées du jardin loué ? Les dispositions légales ne sont pas aussi claires en la matière que le souhaiteraient certaines équipes locataires-bailleurs. S'il y a un jardin en location, il est logique de réglementer également cet aspect par contrat.
Par exemple, le contrat de location peut stipuler que les plantes ne peuvent pas être emportées, mais que le propriétaire doit verser une indemnité au locataire. Cependant, de telles clauses ne se trouvent que dans très peu de contrats de location, de sorte qu'en pratique, il existe souvent des litiges évitables. En général, on peut affirmer que les chances que le locataire soit autorisé à emporter les plantes diminuent avec les années. Plus les plantes ont poussé longtemps dans le sol du jardin loué, plus il devient difficile d'obtenir le droit de déterrer ces plantes et de les emporter avec vous. Cependant, il y a toujours un risque que les plantes soient endommagées pendant le déménagement et finissent par périr. Bien entendu, le mobilier de jardin reste la propriété du locataire, sauf s'il a été fourni par le propriétaire, et vous devez même l'emporter avec vous lors de votre déménagement.