La question de savoir si vous avez besoin d'un permis de construire pour construire un abri de jardin dépend de plusieurs facteurs. Nous vous expliquons ce à quoi vous devez faire attention.
Beaucoup de gens installent simplement un abri de jardin dans leur jardin et ne pensent pas du tout à la situation juridique. En fait, dans de nombreux cas, il est possible de construire une maison de jardin sans permis de construire. Cependant, vous devrez peut-être obtenir un permis de construire avant.
Maintenant, vous vous demandez peut-être, qui s'en soucie, si vous avez besoin d'un permis de construire pour votre maison d'été ou non. C'est là que vos voisins entrent en jeu. S'ils sont dérangés par votre abri de jardin et prennent des mesures contre cela, cela peut devenir inconfortable pour vous. S'il s'avère que vous n'auriez pas dû construire la maison en premier lieu, vous devez compter avec une route.
Quand une maison d'été doit-elle être approuvée ?
La question de savoir si vous avez besoin d'un permis de construire pour votre future maison d'été dépend de plusieurs facteurs :
- Fondation
- Taille
- Utilisation
- plan de développement local
Fondation de l'abri de jardin décisive pour l'exigence du permis de construire
Les maisons d'été en bois sont beaucoup plus sensibles à l'humidité que les maisons d'été en briques. Vous pouvez protéger votre abri de jardin des intempéries avec une peinture de protection contre les intempéries. Cependant, dans certaines circonstances, l'humidité du sol peut encore pénétrer dans le bois. Avec une fondation solide, vous pouvez protéger votre abri de jardin de cette humidité et ainsi augmenter sa longévité. Cependant, les abris de jardin avec une telle fondation nécessitent un permis de construire. La taille n'a pas d'importance ici.
Permis de construire obligatoire en fonction du volume de l'abri de jardin
Comme déjà mentionné, tous les abris de jardin avec une fondation solide sont soumis à approbation. Cependant, si vous vous privez d'une fondation solide, vous pourrez peut-être construire votre abri de jardin à un étage sans permis de construire. La taille joue ici un rôle décisif. Selon l'État fédéral, les réglementations concernant les bâtiments sans permis diffèrent considérablement et concernent soit la surface au sol, soit la surfaceVolume :
| État | Zone de développement | Dehors |
|---|---|---|
| Bade-Wurtemberg | plus de 40 m³ de capacité | plus de 20 m³ de capacité |
| Bavière | plus de 75 m³ de capacité | uniquement avec permis de construire |
| Berlin | plus de 10 m² au sol | uniquement avec permis de construire |
| Brandebourg | plus de 75 m³ de capacité | uniquement avec permis de construire |
| Brême | plus de 30 m³ de capacité | plus de 6 m³ de capacité |
| Hambourg | plus de 30 m³ de capacité | uniquement avec permis de construire |
| Hesse | plus de 30 m³ de capacité | uniquement avec permis de construire |
| Mecklembourg-Poméranie occidentale | plus de 10 m² au sol | uniquement avec permis de construire |
| Basse-Saxe | plus de 40 m³ de capacité | plus de 20 m³ de capacité |
| Rhénanie du Nord-Westphalie | plus de 30 m³ de capacité | uniquement pour l'agriculture / la sylviculture |
| Rhénanie-Palatinat | plus de 50 m³ de capacité | plus de 10 m³ de capacité |
| Sarre | plus de 10 m² au sol | uniquement avec permis de construire |
| Saxe | plus de 10 m² au sol | uniquement avec permis de construire |
| Saxe-Anh alt | plus de 10 m² au sol | uniquement avec permis de construire |
| Schleswig-Holstein | plus de 30 m³ de capacité | plus de 10 m³ de capacité |
| Thuringe | plus de 10 m² au sol | uniquement avec permis de construire |
Comme vous pouvez le voir dans le tableau, vous devez demander un permis de construire dans la plupart des États fédéraux, quelle que soit sa taille, si vous souhaitez construire l'abri de jardin en dehors de la zone de développement.
L'utilisation de l'abri de jardin décide de l'exigence d'approbation
Les réglementations de construction des Länder réglementent la taille à partir de laquelle un abri de jardin nécessite un permis de construire. Dans la plupart des États fédéraux, cependant, ces réglementations ne s'appliquent qu'aux abris de jardin sans salons. En Bavière, par exemple, vous pouvez construire une maison d'été d'un volume allant jusqu'à 75 m³ sans permis. Cependant, dès que vous souhaitez l'utiliser non seulement temporairement pour votre séjour, vous devez demander un permis de construire. Il en va de même si vous prévoyez des toilettes ou une cheminée dans votre abri de jardin.
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Le plan de développement a une influencesur l'exigence de permis de construire pour la maison de jardin
Il n'y a pas que les réglementations de construction des États fédéraux qui jouent un rôle en ce qui concerne l'exigence de permis de construire pour les abris de jardin. Les municipalités ont aussi leur mot à dire. Par exemple, le plan de développement local joue un rôle déterminant. Si cela prévoit une certaine distance par rapport à la propriété voisine, un permis est généralement requis si vous souhaitez placer l'abri de jardin plus près ou même directement à la ligne de propriété. Il y a souvent des exceptions ici, si le bâtiment ne dépasse pas trois mètres.
En plus de la distance à la propriété voisine, le plan de développement peut également contenir une réglementation concernant la superficie totale qui peut être construite. Il peut donc arriver que vous ne soyez plus autorisé à construire un abri de jardin en raison de la taille de votre maison. Selon les communes, les abris de jardin ne sont pas concernés par cette réglementation.
Conclusion : avant de construire l'abri de jardin, renseignez-vous auprès du bureau responsable
Les réglementations concernant l'exigence de permis de construire pour les abris de jardin sont très complexes et dépendent de divers facteurs. Garder une vue d'ensemble ici n'est pas toujours facile. Avant d'acheter un abri de jardin, vous devez donc vous renseigner auprès de l'autorité responsable si vous pouvez le construire comme vous l'avez prévu.
Astuce : Si vous n'obtenez pas de permis de construire pour une maison d'été qui nécessite un permis, vous risquez une amende pour construction illégale et vous devrez la reconstruire.