Une véranda est un rêve coûteux pour de nombreux propriétaires. Avec le bon financement, vous pouvez réaliser ce rêve.
L'ajout d'une véranda à la maison existante devient de plus en plus populaire. Grâce à l'isolation spéciale due à l'utilisation du verre, les premiers rayons de soleil peuvent déjà être appréciés au printemps. Cependant, un tel projet est associé à des coûts non négligeables, qui nécessitent généralement un financement mûrement réfléchi. De plus, l'agrandissement lui-même n'est pas une entreprise simple : après tout, vous devez obtenir un permis de construire et choisir les bons matériaux avec les fonctions respectives. Il y a aussi la question de savoir comment mener à bien le projet de construction : Souhaitez-vous le construire vous-même ou préférez-vous engager une entreprise ?
Qu'est-ce qu'une véranda ?
Auparavant conçue comme une serre, la fonction d'un jardin d'hiver s'est progressivement transformée en jardin vivant. L'Association allemande des conservatoires définit le terme comme suit :
"Une véranda est une extension fermée d'un bâtiment, d'un bâtiment indépendant ou d'une structure intégrée au bâtiment avec au moins une surface de mur et une grande partie de la surface du toit en matériaux de construction translucides (Terme EnEV : "toit de verre").
La structure portante est en bois, en métal ou en plastique. Les vérandas ne sont déclarées comme telles que si elles sont si stables dans leur toit et leur construction en verre qu'elles sont à la fois étanches à la pluie et au vent. Par exemple, les pièces qui sont multi-vitrées sur le mur mais qui ont un toit solide ne sont pas considérées comme des vérandas.
Financement : les options et à qui elles conviennent
Ici, le coût d'ajout ou d'agrandissement d'une véranda est d'environ 2 000 euros par mètre carré, donc construire une petite véranda d'environ 30 mètres carrés peut coûter jusqu'à 60 000 euros. Il s'agit donc d'une somme d'argent que la plupart des propriétaires ne peuvent facilement ajouter àcrédit peut être accordé. Cependant, pour financer un tel projet de construction, il existe une grande variété d'options de prêt.
Option de financement 1 - contrat épargne logement :
C'est aujourd'hui l'une des formes les plus courantes de financement immobilier. Comme son nom l'indique, il s'agit d'un contrat d'épargne avec une société de construction, qui est subventionnée par l'État. La condition préalable ici est que l'argent économisé soit également utilisé pour une propriété, comme pour la construction d'une maison ou l'agrandissement de la propriété avec une véranda. En principe, une somme d'épargne-logement est convenue avec la banque concernée, qui est épargnée en petites mensualités. En principe, trois phases peuvent être distinguées.
Mais que se passe-t-il réellement dans les phases individuelles ? Le tableau suivant devrait apporter de la clarté, car si le terme "contrat de crédit construction" est clair pour presque tout le monde, au moins ils savent comment fonctionnent les phases de cette option de financement.
| Phase | Que se passe-t-il dans cette phase ? |
|---|---|
| Phase de sauvegarde | Un certain montant du montant d'épargne convenu sera économisé à un certain moment. |
| Phase d'attribution | Fondamentalement, le montant de l'épargne est versé à l'épargnant-logement au cours de cette phase, à condition que certaines conditions d'évaluation soient remplies, telles que le montant minimum d'épargne convenu ou une période d'épargne minimum. |
| Phase de prêt | Dans cette phase, l'épargnant à domicile dispose de la totalité du montant épargné. Cependant, les intérêts du prêt bancaire doivent être payés par l'épargnant à la banque. |
Selon le guide d'ergodirekt.de, les avantages d'un contrat d'épargne-logement reposent sur les points suivants :
- Intérêt fixe
- Diverses formes de financement public possibles
- Possibilité de prêt
- depuis le contrat d'épargne, aucun capital n'est requis pour prêter
Cependant, avec un tel financement immobilier, il faut tenir compte de la phase d'épargne, généralement longue. Ce délai peut être raccourci, par exemple, en abondant un contrat d'épargne logement existant. De plus, le financement de l'État ne vaut généralement la peine que pour les célibataires à revenu élevé ou les familles de trois enfants ou plus.
Option de financement 2 - Prêt bancaire :
Dans la plupart des cas, un prêt viager est utilisé, qui est considéré comme une forme classique de prêt et le plus souvent avec unbanque est terminée. Le prêt respectif est généralement payé en versements mensuels, qui se composent d'un intérêt et d'une partie de remboursement. Au départ, la partie remboursement est assez faible et la partie intérêt est proportionnellement importante, ce qui signifie que la partie remboursement diminue lentement puis plus rapidement. L'intérêt est un taux d'intérêt variable, dans lequel, dans la plupart des cas, un taux d'intérêt fixe peut être fixé pour une certaine période de temps. Par conséquent, un tel financement comporte deux facteurs de risque :
Taux variable :
Selon la situation du marché, le taux d'intérêt peut évoluer à la fois positivement et négativement très rapidement. Cependant, le taux d'intérêt est actuellement si bas qu'il peut difficilement être optimisé en tant que taux d'intérêt fixe.
Temps d'amortissement tardif :
Un tel prêt ne tient pas compte des changements imprévus. Tout d'abord, les intérêts sont principalement remboursés et ce n'est que plus tard que la partie remboursement suit. Le chômage, par exemple, peut entraîner des dettes élevées. En savoir plus auprès des experts de Finanzcheck.de
Option de financement 3 - prêt combiné à une assurance :
Avec ce type de prêt, seuls les intérêts sont initialement remboursés par mensualités, de sorte que la dette de remboursement demeure. Celle-ci n'est versée qu'après terme et généralement en combinaison avec une assurance-vie ou une assurance-pension. Cependant, le risque est élevé en raison des taux d'intérêt variables et des retards de remboursement. De plus, l'assurance-vie ne vaut guère la peine en raison des rendements généralement faibles, comme le rapporte le Handelsblatt.
Conclusion provisoire :
La forme de prêt qui convient finalement dépend de divers facteurs qui doivent être pris en compte lors du conseil à la banque concernée :
- Y a-t-il un certain montant de fonds propres ?
- Quelle est votre situation financière actuelle et future ?
- Quelle est la situation familiale de l'emprunteur ?
- Combien d'enfants l'emprunteur a-t-il ?
- Quelles sont déjà les économies, les placements, les assurances, etc. ?
Mise en œuvre du projet de construction
Le projet de construction doit également être planifié en parallèle avec la question du financement, qui décide en dernier ressort du montant du budget. Lors de la planification d'une véranda, il y a un certain nombre de facteurs à prendre en compte qui affectent la construction de la véranda et les permis de construire.
Permis de construire :
Un permis de construction est requis pour l'ajout d'unconservatoire nécessaire car il s'agit d'un changement structurel de la maison. Dès que le jardin d'hiver représente un lien avec l'espace de vie, celui-ci est également soumis à approbation. Les conditions à remplir pour s'adresser à l'autorité locale de construction dépendent fortement de la région concernée, c'est pourquoi il convient de s'informer à ce sujet avant le projet. Dans quelques régions, il peut également arriver que l'agrandissement d'une maison soit exclu d'emblée. Dans la plupart des cas, les informations suivantes doivent être soumises à l'autorité du bâtiment :
- Plan d'architecte
- Plan d'étage ou l'emplacement de l'extension
- Informations sur la statique
- Informations sur la sécurité incendie ou les mesures d'économie d'énergie
Construction de véranda :
Fondamentalement, une véranda se compose de deux matériaux : le verre et un matériau de support tel que le bois, le plastique ou le métal. Le matériau de support à utiliser dépend d'une part du budget respectif et d'autre part de vos propres préférences. Voici quelques avantages et inconvénients des matériaux les plus populaires en un coup d'œil :
| Matériel | Avantages et inconvénients |
|---|---|
| bois | ✔ matière première durable ✔ facile à traiter ✖ entretien élevé |
| Plastique | ✔ facile d'entretien ✔ relativement bon marché ✖ relativement instable |
| Aluminium | ✔ facile d'entretien ✔ facile à travailler ✖ relativement cher à l'achat |
Le matériau de construction principal reste le verre, bien que le "verre normal" ne puisse pas être utilisé ici. Selon le type et la fonction du verre, choisissez-en un avec une valeur U de 1,3 W/m²K ou plus. Avec les pensées d'économie d'énergie croissantes dans la société, la construction et les fonctions du verre ont également évolué. Il existe différentes variantes pour tous les goûts et tous les budgets. Ceux-ci incluent :
- Verre à isolation thermique avec des fonctions supplémentaires telles que la protection solaire ou les cellules solaires
- Verre autonettoyant traité au dioxyde de titane lors de la fabrication
Exécution du projet de construction avec des entreprises spécialisées :
Un architecte ou un ingénieur civil qui prend en compte les propriétés particulières de la construction d'une véranda doit toujours être consulté lors de la planification. Mais des entreprises particulièrement familiarisées avec les vérandas devraient également être mandatées pour réaliser le projet de construction. Habituellement, le respectifL'architecte implique différentes entreprises dans la préparation de l'offre, afin que le client puisse décider d'une offre appropriée. Avec des compétences manuelles, il est certainement également possible de construire la véranda par vous-même, mais vous devez avoir des connaissances spécialisées.
Conclusion générale :
Le désir de votre propre véranda peut être réalisé de la meilleure façon possible grâce à une planification structurée. Comme mentionné, des aspects tels que les informations précédentes sur les exigences régionales spécifiques pour un agrandissement de la maison, l'obtention d'une grande variété d'informations pour le financement et pour le permis de construire auprès de la banque et de l'autorité locale du bâtiment sont importants. Dans tous les cas, des avis d'experts doivent être obtenus tant pour le financement que pour la planification spécifique du conservatoire. Si tous les aspects importants sont pris en compte dès le début, le projet de construction peut enfin commencer.