Que faire si les racines de la propriété voisine se sont trop propagées ? Pouvez-vous simplement les plafonner ? Qui est responsable des dommages ?
À maintes reprises, les tribunaux doivent régler des conflits de voisinage. Il n'est pas rare qu'il s'agisse de racines d'arbres de la propriété voisine. Parfois, ils entraînent des dommages, parfois ils restreignent l'utilisation de la propriété et d'autres fois, ils auraient été coupés illégalement. Si vous lisez toutes les décisions de justice, vous pouvez presque désespérer, car après vous êtes généralement aussi intelligent qu'avant.
Nous avons examiné le sujet de plus près et essayons de vous rendre la situation juridique compréhensible.
Que faire si l'arbre du terrain voisin est trop gros ?
Si vous plantez un arbre trop près d'une limite de propriété, tôt ou tard, il envahira également la propriété voisine. Ce ne sont pas seulement les racines qui se sont propagées sous terre au-delà des limites de la propriété. La couronne de l'arbre peut également faire saillie sur la propriété du voisin. L'article 910 du code civil allemand (BGB) précise la marche à suivre :
§ 910 Porte-à-faux
(1) Un propriétaire peut couper et garder les racines d'un arbre ou d'un arbuste qui ont empiété sur une propriété voisine. Il en va de même pour les branches saillantes si le propriétaire a donné au propriétaire du bien voisin un délai raisonnable pour l'enlèvement et que l'enlèvement n'a pas lieu dans le délai.
(2) Le propriétaire n'a pas ce droit si les racines ou les branches ne gênent pas l'utilisation de la propriété.
Le BGB stipule donc que vous ne pouvez enlever les branches et les brindilles que si vous avez donné au propriétaire de l'arbre un délai raisonnable pour les enlever et qu'il laisse passer. L'infructescence, les stades de croissance et les saisons de reproduction des oiseaux jouent un rôle crucial dans l'évaluation d'une période raisonnable.
Vous pouvez couper les racines des arbres des propriétés voisines sans consultation préalable avec le propriétaire de l'arbre, mais il y a aussi des restrictions ici. D'une part, vous n'avez ce droit que si la racine nuit à l'utilisation de votre propriété. Deuxièmement, vous devezconsidérez également les phases de croissance de l'arbre ici.
Astuce : Alternativement, conformément au § 1004 BGB, vous pouvez également demander à votre voisin d'enlever les racines gênantes. Un délai raisonnable doit également être fixé ici.
Qui paie les dommages causés à l'arbre en coupant les racines ?
Les racines d'un arbre remplissent des fonctions importantes. D'une part, ils ancrent l'arbre dans le sol et servent ainsi à assurer la stabilité. D'autre part, vous alimentez toute la plante en eau et en nutriments. Il produit également des hormones de croissance. Selon la quantité que vous coupez à la racine, l'arbre subit un degré plus ou moins grand de détérioration. Il est peu probable qu'un petit morceau de racine ait un impact majeur sur l'arbre. Cependant, si vous coupez une grosse racine forte, il y a un risque de dommages graves. D'une part, il pourrait perdre sa stabilité. D'autre part, les champignons peuvent pénétrer à travers la plaie résultante. Dans le pire des cas, cela conduirait à la mort de l'arbre.
Mais qui paie si l'arbre est endommagé par la coupe des racines ? La situation ici est en fait assez claire. La section 910 BGB vous accorde le droit de couper la racine. Cependant, le propriétaire de l'arbre est responsable des soins professionnels des plaies pour éviter les infestations fongiques et les dommages à l'arbre. Cependant, il ne peut prendre des mesures appropriées que s'il est informé du plafonnement. Le défaut de l'informer de la coupe peut entraîner des dommages à l'arbre.
Qui paie les dommages causés par les racines des arbres sur la propriété voisine ?
Selon les espèces d'arbres, les racines peuvent être extrêmement puissantes et causer des dommages à la propriété voisine. Les chemins surélevés et les lignes et tuyaux endommagés semblent tout à fait inoffensifs. Cependant, si les racines bloquent les canalisations, des dégâts considérables peuvent être causés par le reflux. Cependant, ils peuvent également causer des dommages considérables aux bâtiments et endommager durablement le tissu bâti. À première vue, il semble logique que le propriétaire de l'arbre puisse être tenu responsable de tous ces dommages. Et § 1004 BGB le voit aussi de cette façon :
§ 1004 Demande d'élimination et d'injonction
(1) Si la propriété est altérée d'une manière autre que la confiscation ou la rétention de possession, le propriétaire peut exiger que le perturbateur supprime l' altération. Si d'autres atteintes sont à craindre, le propriétaire peut ordonner une injonctionpoursuivre.
(2) La réclamation est exclue si le propriétaire est obligé de tolérer.
Dans ce cas, le perturbateur est le propriétaire de l'arbre. Si les racines des arbres causent des dommages, c'est une nuisance qui doit être éliminée. Ainsi, le propriétaire de l'arbre peut être tenu responsable de tout dommage causé par les racines de l'arbre.
Voilà pour la théorie. Malheureusement, en pratique, c'est un peu plus compliqué. D'une part, il doit être prouvé que les dommages ont réellement été causés par l'arbre en question - un rapport racine apporte généralement de la clarté ici. D'autre part, le propriétaire de l'arbre doit avoir la possibilité de réparer les dégâts. Encore une fois, un délai raisonnable doit être fixé. Cela dépend de l'urgence de réparer les dégâts. Par exemple, une canalisation ou une structure endommagée doit être réparée plus rapidement qu'un chemin surélevé.
Si le propriétaire de l'arbre, en tant que cause indirecte du dommage, n'a pas la possibilité de remédier au défaut, il peut ne pas être obligé ou seulement partiellement obligé de rembourser les frais de réparation. Une autre raison d'exclusion du propriétaire de l'arbre pour assumer les frais est une éventuelle négligence contributive de la part de la partie lésée. C'est le cas, par exemple, si vous construisez une terrasse juste à côté d'une parcelle arborée sans avoir pris au préalable les mesures de sécurité appropriées. Si les racines endommagent ensuite la terrasse, le propriétaire de l'arbre n'a généralement pas à payer pour les dommages.
Résumé
Si les arbres se sont propagés à un point tel que leurs racines limitent l'utilisation sur la propriété voisine ou causent des dommages, le propriétaire de l'arbre est généralement responsable de les enlever. Au cours de l'auto-assistance, la partie lésée peut couper les racines elle-même, mais doit chercher des entretiens avec les voisins afin qu'ils puissent prendre des mesures pour se protéger. Si cela n'est pas fait, cela peut coûter cher dans certaines circonstances si l'arbre est ensuite endommagé par la coupe des racines (par exemple en raison d'une infestation fongique).
Si les racines de la propriété voisine causent des dommages sur votre propre propriété, le propriétaire de l'arbre doit en être immédiatement informé. S'il n'a pas réparé le dommage dans un délai raisonnable, le lésé peut prendre le relais et en faire payer les frais au propriétaire de l'arbre. En aucun cas, ceux qui ont été endommagés ne doivent commencer à les réparer dès le début et n'informer le propriétaire de l'arbre des dommages qu'après. Cela pourrait ajouter à celaentraîner le non-remboursement des frais. Un remboursement des frais peut également être exclu si la partie lésée est solidairement responsable du dommage.